Tổng quan
“Bất động sản vẫn luôn được coi là cuộc chơi của những ông lớn, những người thực sự có tiền. Những người còn lại, đặc biệt là người trẻ gần như không có cơ hội” – Alex Pham, CEO của Realbox nhận định. Để giải quyết điều đó và mang đến sự công bằng trong đầu tư bất động sản đến tất cả mọi người, Realbox ra đời với giải pháp token hóa bất động sản.
Trong bài viết này, cùng GFS tìm hiểu chi tiết về dự án Realbox nhé!
Realbox (REB) là gì?
Realbox (REB) là một nền tảng bất động sản công nghệ sẽ đem lại sự đổi mới trong việc đầu tư bất động sản bằng cách tạo cơ hội cho mọi người để có thể cùng đầu tư một phần nhỏ hoặc tài sản được chia sẻ.
Realbox cung cấp:
- Marketplace nơi giao dịch các token được backed bằng tài sản bao gồm bất động sản và các tài sản thực, vật lý khác. Điều này giúp làm tăng khả năng giao dịch và tính thanh khoản của token NFT REIT
- Robot đầu tư thông minh, một nền tảng tự động, dựa trên thuật toán được hỗ trợ bởi AI để giúp các nhà đầu tư chọn cơ hội đầu tư tốt nhất dựa trên rủi ro và hồ sơ hoàn vốn của họ
- Bất động sản Metaverse tạo điều kiện thuận lợi cho việc tạo, mua và bán tài sản ảo cùng với gói dịch vụ đầy đủ được cung cấp bởi hệ sinh thái Realbox
- Dịch vụ quản lý tài sản bao gồm quản lý tài sản, vận hành và bảo trì các tòa nhà, quản lý cơ sở vật chất, quản lý cho thuê, kế toán tài sản và báo cáo tài chính, quản lý hợp đồng và quản lý xây dựng
- Các dịch vụ quản lý đầu tư bao gồm phân tích bất động sản, chọn lọc tài sản và giám sát các thương vụ đầu tư hiện có, cũng như chiến lược và thực hiện danh mục đầu tư
Đội ngũ phát triển
Đội ngũ founding giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực Fintech và Blockchain.
- Alex Pham – CEO/ Co-founder Realbox: hiện là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Sau khi khởi nghiệp với dự án công nghệ tài chính (fintech) FINA năm 2020, tiến sĩ chuyên ngành tài chính, bất động sản tại đại học Western Sydney (Australia) này tiếp tục xây dựng Realbox.
- Tim Do – CFO/ Co-founder Realbox: Nhà khởi nghiệp công nghệ, cũng là co-founder của Fina cùng với Alex Pham. Từng là giám đốc của Sen Capital, công ty quản lý quỹ đầu tư bất động sản.
- Minh Loi Hang – COO/ Co-founder Realbox: Là nhà khởi nghiệp lĩnh vực Blockchain, Fintech và cả Insurtech, có niềm đam mê phát triển sản phẩm và các nội dung trong lĩnh vực kỹ thuật số.
- Dang Quynh Anh Nguyen – CMO: Được biết đến như là “nữ tướng công nghệ” với bề dày hơn 20 năm kinh nghiệm: Nữ chủ tịch Yeah1 EDigital, Giám đốc khu vực Viber Việt Nam,..
- Peter Hoang Nguyen – CTO/ Co-founder Realbox: Là CTO, founder của nhiều start up đã thành công như Melisoft, Xpeak, Vieted. Tham gia Crypto vào 2016 với vị trí Product Team Lead tại Remitano.
- Ta Tat Tai – Head of Blockchain Development: Hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển mở rộng hệ thống. Giữ vai trò chuyên môn cao: Head of Engineer tại FamCentral, Co-founder của Engimo,..
Cùng với dàn cố vấn dày dạn kinh nghiệm.
Giải pháp của Realbox
Đây là giải pháp được phát triển từ chứng khoán hóa bất động sản với mô hình đầu tiên REIT – chứng chỉ tín thác bất động sản.
Một giải pháp sáng tạo cung cấp quyền đồng sở hữu bất động sản qua khái niệm phân mảnh NFT của Realbox, có thể tạo ra một thị trường bất động sản mới năng động và hiệu quả cao.
Theo cách tiếp cận của Realbox, bất động sản là một NFT sẽ được lưu trữ trong một hợp đồng vault. Từ đó phân mảnh thành các đơn vị nhỏ hơn bằng cách phát hành token BEP20 đại diện cho quyền sở hữu của vault. Điều này cung cấp sự linh hoạt cho các nhà đầu tư trong việc mua một phần mảnh bất động sản chỉ từ $100.
Có thể thấy mô hình của Realbox tương tự như mô hình REITs truyền thống, tuy nhiên sự khác biệt chính là Realbox hoạt động trên các mạng blockchain.
Mô hình kinh doanh
Mô hình kinh doanh tập trung vào 3 mảng chính:
Dịch vụ lập quỹ bất động sản
Quỹ nhắm mục tiêu đến các nhà đầu tư trong và ngoài nước, bao gồm các quỹ asset-backed security và mortage back security.
Dịch vụ về tài sản
- Quản lý và vận hành các tài sản này để tạo thu nhập thông qua cho thuê và các dịch vụ khác như sửa chữa và bảo trì, định giá, pháp lý,..
- Dịch vụ tư vấn đầu tư: có dàn cố vấn đầu tư tận tâm, giàu kinh nghiệm sẽ thực hiện tất cả các nghiên cứu và sàng lọc thị trường để tìm ra khoản đầu tư tốt nhất cho các nhà đầu tư
Quản lý REIT
Realbox tạo một quỹ để đầu tư vào danh mục tài sản, có 2 loại:
Specialist fund: mỗi quỹ chuyên gia sẽ đầu tư vào một loại tài sản cụ thể. Có 4 loại tài sản chính tương ứng với 4 quỹ chuyên gia:
- Nhà ở: quỹ này đầu tư chủ yếu vào bất động sản nhà ở như căn hộ, nhà phố, biệt thự
- Thương mại: quỹ này chuyên đầu tư vào các căn shophouse, chung cư, cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm, khu nghỉ dưỡng và khách sạn
- Công nghiệp: quỹ này đầu tư vào các khu công nghiệp, kho bãi
- Đất: đây là quỹ phát triển bất động sản có thể thu hồi đất để phát triển toàn bộ dự án từ đầu
Fund of funds: loại quỹ này đầu tư vào các quỹ chuyên gia khác với mức phân bổ khác nhau cho mỗi quỹ để tạo ra một danh mục đầu tư phù hợp tùy thuộc vào hồ sơ lợi nhuận và kinh tế của nhà đầu tư.
Sản phẩm
Realbox Metaverse REIT
Realbox metaverse REIT cung cấp cho người dùng những trải nghiệm chân thực và phong phú nhất bằng cách tạo ra các không gian khác nhau không giới hạn và áp dụng công nghệ thực tế ảo và thực tế mở rộng trong hệ sinh thái Realbox:
- Xây dựng và thiết kế vẻ đẹp bất động sản ảo
- Mua bán bất động sản ảo được backed bằng tài sản thực
- Chuyển đổi bất động sản ảo thành tài sản thực cơ bản
- Quản lý toàn bộ tài sản của các doanh nghiệp hiện có
- Tìm việc cho thuê trong metaverses để phù hợp với bất kỳ nhu cầu nào
- Phát triển để triển khai vùng đất ảo của bạn
- Tiếp xúc đầu tư thông qua Realbox Metaverse REIT
- Tư vấn cấp chuyên gia cho tất cả các lĩnh vực trong metaverses
- Tiếp thị và quảng cáo doanh nghiệp và bất động sản của bạn trong metaverse
Realbox Marketplace
Marketplace có 3 dòng sản phẩm
- Realbox P2P Trading: đang phát triển..
- Realbox Launchpad: đang giai đoạn testnet
- Realbox Premium NFTs
Tokenomics
Tổng số tiền gọi vốn qua các vòng (hiện tại dự án chưa IDO) là $5,6M, trong đó:
- Seed round: $800K
- Private Sales 1: $2,4M
- Private Sales 2: $2,4M
Lộ trình phát triển
Hiện tại về tổng quan lộ trình phát triển vẫn thực hiện đúng kế hoạch. Dự án sẽ khởi chạy vào cuối tháng 10.
Đối thủ cạnh tranh
Các đối thủ cạnh tranh bao gồm BLocksquare, SolidBlock, RedSwan, RealT,..
Đối tác & nhà đầu tư
Các đối tác, nhà đầu tư bao gồm các tổ chức tài chính, các nhà phát triển, agencies bất động sản lớn ở các khu vực châu Âu, Úc, Việt, Dubai và cả Hoa kỳ.
Tokenomics
REB Token
RED là native utility token của nền tảng Realbox. Được dùng để trả các phí dịch vụ trong hệ sinh thái Realbox như phí listing, phí đăng ký, giao dịch, phí vay và trả cổ tức các nhà đầu tư.
Token Key Metrics
- Token Name: Realbox Token
- Ticker: REB
- Blockchain: BNB Chain
- Token Standard: BEP-20
- Token Type: Utility
- Total Supply: 1.000.000.000 REB
Token Allocation
Phân bổ token:
- Seed Round: 4%
- Private Sales 1: 8%
- Private Sales 2: 6%
- Public Sale – IDO: 0,2%
- Advisor: 2%
- Core team: 15%
- Treasury: 25%
- Dev: 10%
- Marketing: 6%
- Reserve: 3.8%
- Future issuing token release in 6 years: 20%
Token Release Schedule
- Seed Round: 5% TGE, khóa 12 tháng và trả dần trong 24 tháng tiếp
- Private Sales 1: 5% TGE, khóa 10 tháng và trả dần trong 12tháng tiếp
- Private Sales 2: 5% TGE, khóa 8 tháng và trả dần trong 11 tháng tiếp
- Public Sale – IDO: 50% TGE, còn lại sẽ phân bổ tháng kế tiếp
- Advisor: 5% TGE, khóa 12 tháng và trả dần trong 12 tháng tiếp
- Core team: 5% TGE, khóa 24 tháng và trả dần trong 12 tháng tiếp
- Dev: 5% TGE, khóa 12 tháng và trả dần trong 24 tháng tiếp
- Reserve: khóa 3 tháng và trả dần trong 36 tháng tiếp
NFT Reit Token
Đại diện cho một phần tài sản được token hóa và cho phép người sở hữu nó được chia lợi nhuận trong tài sản. Tài sản ở đây có thể là một tài sản riêng lẻ hoặc một danh mục tài sản.
Cộng đồng
Mua Realbox ở đâu?
Ở thời điểm viết bài, Reb token chưa IDO nên chưa thể giao dịch.
Lời kết
Qua dự án trên, các nền tảng dựa trên blockchain có thể cho phép quyền sở hữu theo phân mảnh đối với tài sản bất động sản sẽ giúp nhiều người có thể đầu tư vào bất động sản hơn. Điều này có thể mở ra cơ hội đầu tư mới và giúp dân chủ hóa thị trường bất động sản.
Tất nhiên, sẽ mất một thời gian để công nghệ blockchain mass adoption và tích hợp vào lĩnh vực bất động sản. Nhưng khi ngày càng có nhiều người nhận ra tiềm năng của nó, GFS tin rằng blockchain sẽ bắt đầu thay đổi cách chúng ta mua, bán và đầu tư vào tài sản.
